Almantas Stankūnas. Verdiktas: Vilniaus savivaldybė negins vilniečių nuo daugiabučių administratorių savivaliavimo

3 metus reikalauju iš Vilniaus m. savivaldybės ginti daugiabučių namų būstų savininkus nuo savivaldybės paskirtų daugiabučių namų administratorių plėšikavimo.

Nepaisant kai kurių laimėjimų turiu konstatuoti, kad savivaldybė leidžia ir leis, kad administratoriai toliau plėštų gyventojus.

Paskutinės naujienos apie minėtas batalijas yra šiame tekste.

Kaip ir galima buvo tikėtis, Aplinkos ministerijai gyventojų interesai nerūpi. Jai labiau rūpi administratorių (Mano būstas (buvęs Rubikon), Civinity ir kiti) verslas ir todėl ji nesirengia keisti poįstatyminių aktų, kad būstų savininkai gautų realias galimybes kontroliuoti už jų pinigus administratorių vykdomus remonto darbų ir paslaugų pirkimus. Ir kodėl gi ministerijai vertėtų sukti galvą, jeigu nė vienam Seimo nariui visiškai nerūpi ši sritis.

Šioje situacijoje Vilniaus savivaldybė skėstelėjo rankomis: štai matote norėtume padėti, bet ne mūsų galioje.

Netiesa, dar kai ką svaraus gali padaryti ir savivaldybė, kad apgintų būstų savininkus.

Savo paskutiniame laiške pateikiau tris jau anksčiau ne kartą savivaldybei teiktus pasiūlymus:

1. Numatyti teisinę pagalbą daugiabučių namų būstų savininkams kai kyla pagrįstos abejonės dėl Administratorių pasamdytų remonto rangovų darbų kainų ir/ar darbų atlikimo kokybės. Ši pagalba yra labai svarbi, turint omenyje, kad, nesant įsteigtai daugiabučių namų bendrijai, gyventojams yra labai sudėtinga surinkti lėšas ir bylinėtis su Administratoriais. Tai žinodami Administratoriai yra linkę piktnaudžiauti esama padėtimi. Situacija kardinaliai pasikeistų, jeigu Administratoriai žinotų, kad gyventojai gali gauti savivaldybės pagalbą sprendžiant iškilusius ginčus. Precedentas tokios pagalbos teikimui jau yra sukurtas vykdant daugiabučių namų renovacijos projektus.
2. Įpareigoti savivaldybės valdomą įmonę teikti daugiabučių namų administravimo paslaugą. Tokio Administratoriaus atsiradimas iš esmės pagerintų konkurenciją daugiabučių namų administravimo rinkoje, nes savivaldybės įmonės veiklos kokybę gali tiesiogiai kontroliuoti savivaldybė ir nelieka grėsmės, kad ši įmonė veiktų nesąžiningai būstų savininkų atžvilgiu, siekdama maksimalaus veiklos pelno.

Esu tikras, kad galima užtikrinti jog tokia veikla neprieštarautų Konkurencijos įstatymui atsižvelgiant į turimus kitus precedentus (pvz. viešojo transporto sektoriuje). Kilus abejonėms dėl minėtos galimybės galima būtų kreiptis išaiškinimo į Konkurencijos tarybą.

3. Užtikrinti, kad UAB Grinda proaktyviai ir pateikdama ekonominį paslaugų pagrindimą siūlytų Administratoriams paslaugas likviduojant avarijas.

Galbūt iš dalies tai yra vykdoma, tačiau labai dažnai avarijas likviduoja su administratoriumi susijusios įmonės ir avarijos likvidavimo darbų kaina būna daugelį kartų didesnė lyginant ją su rinkos kainomis.

Gavau savivaldybės atsakymą, kurį pasirašė Administracijos direktorius, perspektyvus TS-LKD narys Adomas Bužinskas (kadangi mano laiškas buvo adresuotas ir merui Valdui Benkunskui, todėl manau tai yra ir jo pozicija).

Ilgą raštą galima apibendrinti keliais sakiniais. Savivaldybė nesteigs ir nebandys net aiškintis galimybių įsteigti jos valdomą namų administravimo įmonę.

Klausimai 1 ir 3 buvo ignoruoti – turbūt buvo labai nepatogūs nes lengvai išsprendžiami ir nėra paprasta pasiteisinti, kodėl dėl jų negalima būtų pasirūpinti.

Toks savivaldybės atsakymas yra aiški deklaracija: mums nerūpi apginti būstų savininkų nuo daugiabučių namų administratorių vykdomų plėšimų.

Mano preliminariu vertinimu, kurį skelbiau dar 2024 m., vien tik Vilniaus m. daugiabučių namų administratoriai tiesiogiai ir per susijusius rangovus iš gyventojų galimai pavagia apie 50 mln. eurų per metus. Visoje Lietuvoje ši suma gali pasiekti ir 200 mln. eurų.

Gerai įsidėmėkime: politikams nerūpi tos vagystės. Jiems rūpi rubikonų ir t. t. pelnas. Nenustosiu priminti apie tai per artėjančius rinkimus.